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那麼你覺得合理的房產價格
是多少,才能驅動經濟的正常運轉,特別是...
亞洲市場裡面如:新加坡、香港或是
亞洲整體市場 正如同幾年前價格崩盤時
所造成的經濟損失...(主持人亂問一通)
是的,我認為每一次的經濟下行,
都歸因於房產市場泡沫的破裂, 中國的情況與香港不同
中國市場有供給過剩的的問題。這也就是為什麼中國房產價格轉折下跌的原因
在去年北京和上海政府的的出賣土地的營 收下跌了三分之一。全國其他地區的的土 地銷售營收則跌了一半
我想不動產的價格已經下跌,但以香港而言,不動產的問題是由美金的利率所引起的, 因為港幣與美金間的聯繫匯率。
新加坡也是類情況對吧?對的。所以如果房市泡沫破裂的話,會造成什麼樣的情形呢?
通常而言,房價會下跌至少一半。(一半?!),在泡沫期間,由於房價很高,租屋的利得會下跌到約只有2%左右。
就如同我們現在所看到的香港及新加坡的情形一樣。
但是經過泡沫破裂後的調整之後,租金的利得會回復到5-6%的水準。
這是我們可以從過去的經驗得知的。那你覺得這比較像美國哪一次的金融危機,2007年或1998年的?
我想在......額.....
泡沫破裂的原因來講,香港及新加坡多源自利率上升所造成,而中國是新造房屋供給過剩的問題..
從這點來講,比較類似1998年的危機。安迪,你將中國的房地產市場稱之為『一陣煙霧』,並且已經吸引了許多的投機客
包含我自己而言也是一樣,我對於中國的房地產市場也感到一些迷惑,但是我們同時也看到了 一些泡沫的跡象...
但是中國政府一再強調他們的宏觀調控措施,有效地控制整體的市場情況,你能不能幫我們分析一下?
我想中央政府一直試圖要扭轉目前許多地方政府非常依賴以出售土地做為財政收入來源的現象
所以這種盤活的方式是以出售土地給企業來進行的
而房產公司只是將錢從一個口袋移到另一個口袋,從企業移到地方政府
OK,這部分涉及到中國的經濟復甦計劃,包含許多地方帶動的投資,並且和經濟復甦一起成長,而你卻認為這些認知都只是
因為錯誤的統計數據所誤導,並進而啟動的經濟復甦計劃。那麼你認為誤導的是什麼?
我認為當你要了解中國的經濟情況時,你必須要閱讀中國股票上市公司的一些財務報告,而他們的獲利上限
與中國的名目GDP成長率差不多,就我們所看到的,能夠有成長的公司非常少
而實地裡我們可以看到的是,在過去三個月,製造業的統計曲線是維持穩定的,卻有明顯成長的外銷、基礎設施及鐵路的建設等
但是總體的成長卻還是非常低。(你的意思是說你不太相信中國所公佈的數據?)
我想...額..中國所公佈的數字是....
蒐集地方政府所呈報上來的資料....
匯報數據時是依據他們想要報告的內容來做的,因此對於中央政府來講,如何正確解讀這些數字....
是非常困難的,有時候他們會自行做一些數據的調整,所以這些數字和地方政府的
數字不符,假如你把所有地方政府數字加起來,有些數字調整得比較誇張
所以安迪,回到房產市場,你預測中國的房價將來會降到剩一半,對嗎?
某些區域價錢已經降到一半了。哦!已經一半了,OK,你看這東東..這個是財經時報,在頭版的下半頁...你看
上面說道:我們對於部分北京南邊的土地拍賣價格,本週達到十億元人民幣。
這價錢是起標價的五倍以上!我想大概有許多人會認為房價又要開始飆漲了吧
這篇報導所講的金額應該總額對吧。你必須要看一下單價,以單價來講並未突破新高。
再者來講,這個標售案是屬於北京小型國營的房產公司的,
如果是國營單位的話,標案是由政府來主導的。而且第三點是,在中國,北京的房價
會是最後才下跌的,因為所有的國家項目撥款,都是優先到北京的,他的價格並不反映市場機制的
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